开年遇阻，疫情冲击下，全国楼市进入新的拐点
国家放宽金融、加大财政支持，力求经济稳定发展
贷款政策宽松下，将对房地产市场产生哪些影响？
疫情之下，本市房地产市场呈现新的发展状态
伴随疫情管控，本市楼市复盘在即
新的开始下呼市楼市将呈现怎样的发展态势？
一、 疫情期国家通过放宽金融信贷，维持市场经济稳定
二、 疫情之下国家对于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”定位未变
三、 为应对疫情冲击，各地积极响应国家“因城施策”中心方针
武汉对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员，在一定期限内购买自住房贷款的，参照武汉市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度，降低缴存时限要求。
驻马店，调整住房公积金贷款额度。将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
上海调整土地价款缴付方式和期限，顺延开竣工和投达产履约时间，降低产业用地成本
四、 我市政府积极响应总书记打赢疫情防控狙击战的重要指示精神
五、 疫情对楼市产生一定影响，下阶段发展将呈现出以下6点特征
预判1：土拍现压力，新开工将大幅下降
预判2：放宽信贷有利于释放需求 新房市场待激活
预判3：以价换量，抢夺客源
预判4：供应延后，规模下降
预判5：信心有待恢复，小阳春不再，期待小盛夏
六、 呼和浩特市一级市场暂缓，无最新土拍，前期土储量较多，受疫情冲击去化周期延长
截止2020年2月底，全市拿地未开工面积约155万平以上，部分项目由于土地性质尚未确定，面积无法准确核算，总体建面预计在460万平左右，全市积压库存较大。
七、呼和浩特市1月底-2月成交量价受春节假期及疫情影响，成交量同比下跌82%
1-2月受春节假期及突来疫情的影响， 2020年1月份成交量同比2019年下跌55.1%，2月同比下跌82.5%。
2020年2月精装成交价格波动较大，主要原因受成交产品影响，大多数精装产品2月份尚未复工销售，在售产品的价格相对较低，致使2月份的精装价格产生波动
八、呼和浩特市四区成交价格逐渐拉平，赛罕区成月度成交集中区
赛罕区区域成交较高，主要受1月份银都福邸开盘拉动，疫情管控后，全市成交受影响，其他成交量均较少。
2020年1-2月份四大区域成交均价基本持平，除赛罕区精装产品特殊，价格较高，四区域总体价格水平差幅逐渐缩小。
九、疫情重压之下，呼市热盘项目纷纷出招
受新冠病毒疫情影响，2020年开始，房企纷纷关闭或推迟线下售楼处开放，销售业绩面临巨大冲击。针对该情况，2月13日，恒大启动全国楼盘“线上购房”营销活动，同时释放号称历史最低优惠政策“75折”钜惠购房，其次，以融创、金地为代表的热点楼盘，也相继推出相应政策，均以特价为主要优惠点吸引客群。政策颁布后，成效名显，客户需求点得到激发，恒大、融创相继放出成交动态，成为全市疫情期间仅有销量的楼盘。
十、呼和和浩特市全市库存量充足，在售产品多集中于赛罕区，赛罕区成为当前全区销售主力区
赛罕区在2019年底拟入市项目集中入市展开销售，可售库存量激增，目前是全市在售项目最多的区域，而新城区是前期土地放量最多区域，使得土储量较多，拟入市库存量暴增，但是受疫情受限，入市周期将长时间滞后
回民、玉泉的可售住宅及库存都相对较少，可选择范围受限
十一、全市剩余住宅产品以大面积改善户型为主；刚需占比逐渐减少，客户需求正在转变
2020年后剩余在售大盘规划户型基本相似，均以120-140㎡户型为主力，随着大盘的入驻，市场项目品质感不断提升，大面积产品成为更多客户青睐的产品，180㎡以上的占比随之增多，后期的市场主流方向可能仍会以改善类为主要发展方向
六、呼和浩特市全市公寓成交量靠恒大旗下项目拉动，2月成交量主要集中于疫情期的线上活动热促
2020年1-2月份的成交量全部集中于恒大旗下项目，其他项目基本进入冰冻期，成交量极少；
恒大城的大幅度放价及前期积累的全民营销在疫情期发酵，为此阶段的销售产生了巨大助力
小结
疫情当下，楼市较往年而言小阳春未现，但随着国家对市场经济、区域政策的逐步干预，预测整体房地产“以稳为主“的主基调不变。
随着疫情的逐步控制，本市地产的陆续复工，线上平台将成为楼市复盘的重要途径，而以价换量、优先抢占客源将成为多家房企的主要入市政策。
疫情除了让客户的购房需求暂时性延迟外，对房屋的空间追求、楼距设计、格局规划、物业等体验感设计将进一步提升，因此2019-2020年尚未确定产品规划的楼企，也将面临产品的进一步优化。机遇与挑战并存。
免责声明:本页面内容，为作者通过乐居号平台发表，页面所载内容仅代表作者观点，不代表乐居立场。
