大福机构2020年第一季度呼和浩特房地产市场研究报告
一季度疫情冲击下，全国楼市陷入发展困境
国家出台金融政策多举措力求经济稳定发展
呼和浩特一级市场零供应，
二级市场逐步恢复，将呈现怎样的发展态势
一、国家层面：经济政策频出 缓解市场压力
二、市场供给：各地因城施策 助力地方市场
2020年一季度政策主要体现在疫情爆发后，受疫情影响，多地的线下售楼部、中介门店关停，房地产市场销售严重受阻，为缓解房企的短期资金压力，防范行业运营风险，约50多个省市出台相关扶持政策。
三、购房需求：优化购房政策 充分刺激内需
受疫情影响，短期停工停产，居民收入下降，市场购房需求减弱，为保障市场的快速恢复，超过30省市出台相关扶持政策，主要涉及公积金贷款限制、放松落户政策、特殊人才给予购房补贴等方面。特别是针对参与此次疫情中的医护人员，各地均出台对应的宽松购房政策。
四、城市市场：逐步有序恢复 保障生产经营
疫情之下，政府积极相对，在金融、财政、社会服务及企业扶持方面加大支持，攻坚克
难，从而保证市场的正常运行；政府对于地产的管控初显成效，主要突出重点在于维护市场经济的发展及企业的正常运行；
五、一级市场：土地零新增放量 毫沁营区域地块逐步面市
2020年第一季度无新土地供应，截止2020年3月底，因疫情影响，多数企业开工时间延迟，全市拿地未开工面积约155万平以上，总体建面约为460万方，全市积压库存较大。
六、二级市场：成交同比下滑 “小阳春”因疫情受挫
第一季度整体成交量同比下滑，毛坯成交面积下降56.44%；受库存产品类型影响，市场在售精装项目增多，精装成交面积上涨显著；毛坯成交价格同比上涨14.08%，精装成交价格同比上涨3.79%。
在新型冠状肺炎疫情影响下，第一季度市场整体客群活跃度及成交量下降较为明显，，疫情对于本市房地产的成交冲击力较强。
七、市场环比：成交量环比逐步恢复 呈现良好会恢复态势
2020年1月银都府邸，3月金地·江山风华项目开盘拉动整体市场的毛坯产品成交量，精装产品持续顺销中；
2020年2月整体量价受春节影响和疫情影响，大多数项目处于停售状态。
八、区域市场：新城赛罕库存集中 部分区域货量告急
赛罕区2019年融创、中海、绿城等项目集中入市，区域库存货量激增；新城区2019年下半年土地放量增多，土地储备量上涨，将会成为放量集中区域。玉泉区和回民区可售住宅存量较少，土地储备量不足。
九、产品结构：刚需类结构占比趋低 市场产品结构有待改善
2020年后剩余在售大盘规划户型基本相似，均以120-140㎡户型为主力，随着新项目逐步入市，产品结构有望改变，随着大盘的入驻，市场项目品结构或将得到平衡，同时产品品质将会改善。
大面积改善型产品集中于新城区及赛罕区，受部分高端项目（巨华世纪城紫光园、巨华亲亲尚城、中海铂悦府等）使得区域140平以上的大面积产品激增，刚需类产品目前多集中于玉泉区、回民区。
十、大福小结
随着疫情受控，国家对市场经济、区域政策的逐步干预，房地产市场缓步复苏，但依旧坚持“房住不炒“的主基调不变。
2019年新城区土地储备量接近饱和，随着疫情冲击，房企拿地将更加谨慎，预计2020年政府将会着重土地紧缺区域，以均衡城市发展。
市场逐渐复苏回暖，部分拟入市项目均已陆续进入前期宣传，为后期蓄客打响“第一枪”，预计二季度楼市会随着新产品入市而逐渐回升。
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