大福机构2020年7月呼和浩特房地产市场研究报告

大福机构2020年7月

呼和浩特房地产市场研究报告

缩紧楼市调控政策，打击炒房保障发展

土地供给频次增加，供给板块热度持续

新盘入市市场活跃，毛坯产品成交量高

现有库存高度集中，抢人竞争愈发激烈

扎堆推出竞争加剧，产品端变化现端倪

未来房地产将呈现怎样的发展态势?

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一．政策环境：多城市开始发布房地产调控缩紧政策， 内蒙公积金贷款调整

l  多地“加码”楼市调控，对违规炒作投机者严格监控；

l  内蒙公积金取消家庭成员使用政策，贷款购房限定两套；

三．一级市场：土地供给量持续增加，集中毫沁营、保全庄板块，土地溢价逐步回落

新城区、赛罕区土拍持续放量，将成为后续市场竞争压力的重点区域；

拍地企业回归冷静，多数企业底价拿地；

二次土拍合计金额35.6亿元，受让企业多为名企大盘，5家企业以接近于底价的价格成功拿地，土地放量集中于新城区毫沁营板块和赛罕区保全庄板块， 区域土地储备量攀升，区域市场准备打响持久战役。

四．二级市场：新盘项目大批量集中入市，毛坯成交量出现年度成交量高峰

本月成交量急速攀升，毛坯产品成交量达到高峰阶段，多盘集中首开，受成交区域影响，价格小幅波动；精装产品成交量下降，成交价保持平稳。

五．区域市场：新城、赛罕仍占据热点高地，成为全市成交集中区

市场多个毛坯项目开盘，项目前期蓄客周期较长，开盘价格低于预期价格，开盘后成交量攀升，拉动了整体市场毛坯成交量；目前市场精装项目集中于城东赛罕、新城区，赛罕区表现尤甚；本市四区成交均价两极分化凸显，赛罕区、新城区毛坯价格与玉泉区、回民区差异较大。

六．货量统计：现存库存集中于城东片区，新城区拟入市库存再创新高 随着市场的逐步饱和，未来库存量的去化周期有待考量

受土地供给区域集中情况的影响，新城区以规划和待规划项目量高度集中，随着新晋项目集中入市，本市整体待出货量激增，重点库存仍集中在赛罕区及新城区，随着大量集中推盘和客户消化，未来库存量的去化周期或将延长

七．产品结构：产品结构差异显著，刚需首改类户型逐渐增多，或与市场竞争格局和客群价格承受力与重要关联

产品结构差异较大，市场整体结构以101-140㎡之间户型为主，刚需、首改类产品成为市场主流产品。

大福小结：

l  土地供给集中，楼盘开盘集中，市场竞争压力加剧

l  未开盘项目开盘步骤紧凑积极蓄客，推盘放量后将持续拉动整体市场成交量，开发企业为带动成交量，未来成交价将会持续保持平稳。

l  前期拿地项目多数以筹划入市，市场整体放量持续上涨，本月活跃项目集中开盘，已入市货量集中增加，多数楼盘推盘去化率有一定下滑

l  目前市场存量仍然较大，未开盘项目蓄势待发，土地储备量持续增加，后续土地储备将持续转为入市项目，产品放量将持续增加，市场竞争形式持续严峻。