2020年12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》。该报告同时发布了因城施策背景下的城市房价涨跌预警（2020）。
报告认为，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。
报告指出，房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。
因城施策，多地出手调控楼市
因城施策是指根据城市属性，区分一线、二线等几线城市采取不同的房价，制订不同的房地产政策。
近日，有媒体报道一组数据显示，北京房价降了，同时不少购房者也反馈北京房价又出现了下滑。《财经》记者调查，北京全苹果社区、双花园西里、九龙花园等数十个小区在售房源价格下调几万至十多万元，其中老旧小区、首层顶层挂牌价最高下调百万级别；同时北京全市有48个新房楼盘打折促销，其中总价超千万元的房源折后可优惠100万元至200多万元，总价千万以下房源优惠力度在几万元至100万元之间。
目前北京及环京楼市调控政策是全国最严格的，而且由于北京限制人口规模、调整产业结构，近年来新增人口不多，需求不及往年。
****个鼓励降房价的省会城市哈尔滨市，印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，一共14条，从购房资格、公积金贷款、按揭贷款等多方面支持购房。官方的说法是：支持鼓励开发商让利购房者，新建商品房预售下行压力较大的区县，需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。
西安出手调控楼市早有征兆：房价已连涨55个月。12月1日凌晨，西安市住建局官网挂出新的商品房调控文件，成为今年12月份全国最早推出商品房限购政策的省会城市。此次调控对二套房采取了差别化信贷措施：小户型购房者要改善，二套首付比例分别为40%和50%；中户型要改善，首付比例分别为50%和60%；大户型要改善，首付比例分别为60%和70%。
深圳的楼市热度几乎延续了一整年，疫情期间二手房涨价居全国前列、天价“茶水费”、经营贷流入楼市，直接逼着深圳推出了 “新深八条”的715楼市新政。临近年末，深圳又开始打新造富、代持炒房等怪象。
在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成常态，房价只涨不跌的时代已经过去，多数下跌城市房价变动仍属于稳中有降的范围。
呼和浩特新房已经开始打响价格战
根据中国指数研究院12月1日发布的报告显示，在新建商品住宅中，71个城市环比上涨，1个城市环比持平，28个城市环比下跌。下跌城市数量比上月较少2个。上涨城市中，仅有1个城市涨幅超过了1%；下跌城市中，有2个城市跌幅超过了0.5%。
有媒体测算，呼和浩特2020年11月新建住宅售价每平米上涨23元。
而时间来到2020年底，回顾11月，呼市房产市场动静不小，土地方面11月先后两次土地挂牌，数十宗优质地块相继放出；市场方面，成交下滑，新盘起售价低于预期，市场价格战悄然揭幕……
根据首府楼市观察11月第一周的数据：呼和浩特恒大御府从12175元/㎡起下调至11000元/㎡起；华润置地幸福里·润府从11111元/㎡-14000元/㎡调整至10988元/㎡-13000元/㎡；恒大御景湾对外公布价格为13300元/㎡；呼和浩特恒大悦府从12700元/㎡下调至11820元/㎡；紫云·锦都对外公布价格为8910元/㎡起；城中·九著对外公布价格为8888元/㎡起；呼和浩特恒大文化旅游城对外公布价格为6880元/㎡。
而在整个11月中，呼市共计5916套房源获批预售，合计发证33张，涉及新房项目17个，获批面积69.65万平方米。
经过数月的去化，在房源大幅增加的背景下，呼和浩特当前新房库存压力较大，住宅消费已经呈现出了疲软的状态。而在年底，又将要迎来碧桂园星作、中南璞樾府等新盘的入市冲击，各大房企在压力和年终业绩考核的双重作用之下，未来一个月，以价换量或成品牌房企完成指标的重要选项。
（假舟楫者）
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